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不久前才發文【財金筆記-房地產】提醒大家如果有想要買房的,可以耐心再多觀望一下。

才1個多月的時間,今天就已經有建商率先跳出來喊降價了。

● 建商台北新案 喊降價25%
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=254852

這不過是一個大循環的開頭而已,不用一聽到降價就很興奮的想衝去買了。

目前的房價,從台灣的房價所得比來看,根本不是一般上班族有辦法負擔的,再跟全球各國比較一下,更顯得不合理。而在奢侈稅把炒短線的投機客請出場之後,從成交量就可以看出之前房市的榮景,完全是短線投機客的傑作。

交易量急凍會有什麼影響?如果資金雄厚的長期投資,買了房地產要賣不要賣都無所謂;但是資金不足,利用高槓桿短線快進快出,賣不掉可就麻煩了,前2年只還利息還能撐,2年過後,本息一起攤還可就撐不住了。所以當量縮價不漲的時候,就是第一個訊號;資本不夠厚的,率先跳出來砍價,如果成交量還是沒見起色,其它投機客也會先後跳下來砍價,然後就很可能演變成價格互砍的多殺多。跟股市中的高融資股下跌時的多殺多是一樣的道理。

而建商跟投機客,有一個相同點,就是都有大量的借貸;在行情好的時候,可以享受高槓桿獲利,可是當行情反轉的時候,要嘛砍價多少拿點現金回來,不然就是賭撐不撐得過,撐不過就是被請出場。

今天這家建商先跳出來開這一槍,也沒什麼好意外的,最近8季財報的負債比率都在70%以上,和其它建商比起來,算是在偏高族群裡的。

 

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文中照片引用自 http://resources0.news.com.au/images/2011/12/28/1226232/125808-house-prices.jpg

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